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Servicio de parqueadero en propiedad horizontal
Descubre cómo se reglamenta el servicio de parqueadero en propiedad horizontal en Colombia, qué dice la Ley 675, los tipos de parqueaderos y cómo gestionar.
Servicio de parqueadero en propiedad horizontal: guía completa para administradores
Conflicto frecuente
1 de cada 3
EstadoFRECUENTE
RegistroEN LÍNEA
Ley 675
Un residente llega a su conjunto y encuentra su parqueadero ocupado por otro carro. Llama a la administración, pero no hay un proceso claro para resolverlo. El vecino dice que no sabía que ese espacio era privado. Y el administrador no tiene cómo demostrar quién tiene razón.
“
Esa situación tiene casi siempre el mismo origen: el reglamento de propiedad no es claro sobre los tipos de parqueadero, sus restricciones y las obligaciones del administrador. En este artículo te explicamos qué dice la Ley 675 sobre el servicio de parqueadero y cómo gestionar conflictos con trazabilidad.
Lo que vas a encontrar en este artículo
El parqueadero en Colombia: lo que dicen los números
+500k
Copropiedades registradas en Colombia
con parqueaderos que requieren reglamentación
33%
De los conflictos en conjuntos residenciales
está relacionado con el uso indebido de parqueaderos
0
Parqueaderos de visitantes pueden desafectarse
sin reponer igual número según la Ley 675
Qué dice la Ley 675 sobre el servicio de parqueadero
La Ley 675 de 2001 regula la vida en propiedad horizontal en Colombia y establece normas para la convivencia y la administración de zonas comunes, entre ellas los parqueaderos. El uso, el cobro y las restricciones asociadas a estos espacios están claramente definidos y deben ser complementados por el reglamento interno de cada conjunto.
El reglamento de propiedad es el documento que define las condiciones específicas de uso, sanciones y excepciones para los parqueaderos del conjunto. Debe estar aprobado por la asamblea de copropietarios y no puede contradecir la Ley 675.
Consecuencia real
Un administrador que permite el uso indebido de parqueaderos sin respaldo en el reglamento de propiedad queda expuesto legalmente ante cualquier reclamación del propietario afectado.
Lo que SÍ puede hacer
- ✓Hacer cumplir el reglamento sobre el uso de parqueaderos.
- ✓Notificar a quien ocupe un espacio que no le corresponde.
- ✓Aplicar las sanciones establecidas previo proceso de notificación.
Lo que NO puede hacer
- ✗Reasignar un parqueadero privado sin autorización del propietario.
- ✗Permitir que el parqueadero de visitantes se use como espacio permanente.
- ✗Modificar la destinación de un parqueadero sin decisión de asamblea.
Toda decisión sobre parqueaderos debe tener respaldo en el reglamento de propiedad o en una decisión de asamblea. Sin ese respaldo, el administrador queda expuesto ante cualquier reclamación.
Tipos de parqueadero
Tipos de parqueadero en propiedad horizontal y sus diferencias
01
Parqueadero privado
Es de uso exclusivo del propietario que lo adquirió junto con su inmueble. Nadie puede usarlo sin su autorización expresa.
Lo que debes saber
Permitir que un tercero use un parqueadero privado sin autorización puede generar reclamaciones legales contra el administrador.
02
Parqueadero común
Está disponible para todos los copropietarios sin asignación específica. Su uso se rige por el reglamento aprobado en asamblea.
Lo que debes saber
Sin reglamento claro de uso, los parqueaderos comunes son la principal fuente de conflictos en los conjuntos residenciales colombianos.
03
Parqueadero de visitantes
Está destinado a personas que no residen en el conjunto, como familiares o proveedores, con tiempo de uso limitado.
Lo que debes saber
Usarlo como parqueadero permanente por parte de residentes viola el reglamento y puede generar sanciones según lo aprobado en asamblea.
04
Parqueadero arrendado
Algunos propietarios arriendan su parqueadero privado a terceros. Es legal siempre que el reglamento no lo prohíba expresamente.
Lo que debes saber
Si el reglamento restringe el arrendamiento a no residentes y el propietario lo hace igual, el administrador puede actuar con respaldo normativo.
05
Restricciones por mora
Según el Decreto 768 de 2025, el conjunto puede restringir servicios complementarios como el parqueadero a propietarios en mora si está en el reglamento.
Lo que debes saber
La restricción debe notificarse previamente, estar en la facturación y aplicarse de forma consistente para todos los morosos sin excepción.
06
Desafectación de parqueaderos
Un parqueadero común puede desafectarse solo si la asamblea lo aprueba con el quórum requerido y se repone igual número de espacios.
Lo que debes saber
Desafectar parqueaderos sin cumplir el proceso legal genera nulidad del acto y puede derivar en reclamaciones legales contra la copropiedad.
Los 5 errores más costosos en la gestión del parqueadero
1
Error Operativo
No tener reglamento claro sobre parqueaderos
Cualquier decisión del administrador puede cuestionarse sin respaldo normativo
2
Error Operativo
Permitir el uso de parqueaderos privados por terceros
El propietario puede reclamar daños y perjuicios al administrador
3
Error Operativo
No documentar los conflictos de parqueadero
Sin evidencia es imposible aplicar sanciones ni defender decisiones ante el consejo
4
Error Operativo
Restringir el parqueadero por mora sin que esté en el reglamento
La restricción puede impugnarse y generar responsabilidad legal para el administrador
5
Error Operativo
Desafectar parqueaderos sin aprobación de asamblea
El proceso no tiene validez jurídica y puede anularse en cualquier momento
Solución DomoNow
Módulo Documental.
Reglamento de parqueaderos organizado y accesible para administrador y consejo.
Solución DomoNow
Módulo Portería.
Control de acceso vehicular con registro de entradas y salidas por parqueadero.
Solución DomoNow
Módulo PQRS.
Registro formal de conflictos de parqueadero con seguimiento y línea de tiempo.
Solución DomoNow
Módulo Comunicaciones.
Notificación oficial a propietarios sobre uso indebido con registro de envío.
Solución DomoNow
Módulo Documental.
Reglamento de parqueaderos y decisiones de asamblea organizados y accesibles.
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Ecosistema DomoNow
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ConclusiónSolicita tu demo gratuita
El parqueadero bien gestionado empieza por el reglamento
El servicio de parqueadero en propiedad horizontal no se gestiona con buena voluntad; se gestiona con un reglamento de propiedad claro, aprobado en asamblea y respaldado por documentación. ¿Tu conjunto tiene un reglamento que define claramente los tipos de parqueadero, sus restricciones y el proceso para gestionar conflictos cuando alguien usa un espacio que no le corresponde? Si quieres gestionar el parqueadero con trazabilidad y documentación organizada, DomoNow puede acompañarte.
Resolviendo dudas
FAQS
Respuestas directas para transformar la operativa de tu propiedad
01
La Ley 675 establece que los parqueaderos son bienes comunes sujetos al reglamento de propiedad aprobado por la asamblea. Los privados son de uso exclusivo de su propietario y los de visitantes no pueden desafectarse sin reponer igual número de espacios.
02
No. Un parqueadero privado es de uso exclusivo de su propietario. El administrador no puede reasignarlo ni permitir que un tercero lo use sin autorización expresa del propietario.
03
Viola el reglamento de propiedad y el administrador puede aplicar las sanciones establecidas en él, previa notificación formal al residente. Sin reglamento claro, la sanción no tiene respaldo.
04
Según el Decreto 768 de 2025, sí, siempre que el parqueadero sea un servicio complementario separado en la facturación, esté contemplado en el reglamento y se notifique previamente al propietario.
05
El administrador debe documentar el caso con fotos y fecha, notificar al propietario infractor por canal oficial y aplicar el proceso establecido en el reglamento de propiedad. Sin ese proceso documentado, cualquier sanción puede impugnarse.
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