Seccion 01
Proceso ejecutivo y cobro coactivo: cuál aplica en tu copropiedad
Si buscaste cobro coactivo para la cartera del conjunto, encontraste guías que no sirven para tu caso.
Qué es cobro coactivo: una entidad pública cobra por su cuenta, sin pasar por un juez. La Ley 1066 de 2006 se lo permite solo a ellas. Tu conjunto es privado, así que no puede hacerlo, y ni el consejo ni la asamblea pueden autorizarlo.
Tu camino es el proceso ejecutivo, ante un juez:
Firmas el certificado de la deuda y se lo das al abogado.
El abogado radica la demanda.
El mandamiento ordena pagar en cinco días; el deudor dispone de diez días para formular excepciones. El embargo puede solicitarse desde la demanda y depende de la decisión del juez.
La competencia depende de la cuantía y el territorio. En mínima cuantía, hasta cuarenta salarios mínimos mensuales legales vigentes, el proceso es de única instancia.
Y si alguien propone cortarle el agua o no dejarlo entrar para presionarlo: esas medidas pueden vulnerar derechos y provocar acciones judiciales contra la copropiedad.
Consulta la Ley 675 de 2001 en la fuente oficial. Revisa también los límites de contacto en la cobranza y qué hacer cuando el propietario no paga.