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Conoce qué debe cubrir la póliza de áreas comunes en propiedad horizontal, qué exige la Ley 675 y cómo revisar que la copropiedad esté protegida.
El ascensor falla y hay un herido. Todo el consejo llama y la primera pregunta es: ¿estamos cubiertos? Si la respuesta no es un sí inmediato y documentado, el problema acaba de duplicarse.
La póliza es obligatoria por ley, pero gestionarla no es solo pagar la prima. Es entender qué exclusiones tiene, cuándo vence y si el valor asegurado refleja el costo de hoy, no el de hace 15 años.
Índice
En pocas palabras
obligatoriedad legal de
tener póliza de áreas comunes
de conjuntos tienen valores
asegurados desactualizados
plazo máximo promedio para
reportar inicialmente un daño
FUNDAMENTOS
Protege contra daños físicos en zonas comunes, responsabilidad civil extracontractual ante accidentes y daños a instalaciones críticas como ascensores y bombas.
La Ley 675 obliga al administrador a mantenerla vigente. No renovarla a tiempo traslada la responsabilidad legal directamente al administrador.
Muchos siniestros quedan sin cobertura porque el daño estaba en la lista de exclusiones que nadie leyó. La revisión anual con un experto no es burocracia, es defensa patrimonial.
Estructura y gestión
Protección contra daños en vestíbulos, pasillos, piscinas y zonas verdes por eventos accidentales.
Lo que debes saber
Asumir que cubre daños por desgaste natural de las instalaciones es un error de gestión.
Cubre reclamos legales por lesiones ocurridas en áreas comunes, protegiendo el patrimonio del conjunto.
Lo que debes saber
Sin esta cobertura vigente, los propietarios responden con su dinero ante una demanda.
Cobertura para ascensores, bombas de agua y sistemas de seguridad ante fallas eléctricas o mecánicas.
Lo que debes saber
No registrar el historial de mantenimiento puede invalidar la garantía de la aseguradora.
Respaldo ante eventos de fuerza mayor que comprometan la estructura de la copropiedad.
Lo que debes saber
Tener valores asegurados antiguos hará que la indemnización no alcance para reconstruir.
Cobertura opcional contra inundaciones, terremotos o granizadas que afecten las zonas externas.
Lo que debes saber
No revisar el anexo de fenómenos naturales deja desprotegidas las áreas más vulnerables.
Defensa jurídica en procesos derivados de siniestros ocurridos dentro de la propiedad horizontal.
Lo que debes saber
No informar al consejo sobre los límites de la defensa legal genera falsas expectativas.
5 errores y cómo evitarlos
Consecuencia
Exposición total ante cualquier siniestro; responsabilidad civil del administrador.
Cómo evitarlo
Configurar alertas de vencimiento con 60 días de anticipación en DomoNow.
Consecuencia
La indemnización no cubre el costo real del daño por inflación y costos actuales.
Cómo evitarlo
Realizar un avalúo comercial de áreas comunes al menos cada dos años.
Consecuencia
Siniestros que se asumen cubiertos pero legalmente no lo están.
Cómo evitarlo
Reunión de revisión anual con el corredor de seguros y el consejo para aclarar dudas.
Consecuencia
En el momento del siniestro, nadie sabe a quién llamar ni el número de contrato.
Cómo evitarlo
Mantener la póliza y el manual de siniestros en el repositorio digital compartido.
Módulos especializados que transforman
la operatividad en excelencia
Conclusión
¿Sabes exactamente qué cubre tu póliza hoy, cuándo vence y si el valor asegurado refleja el costo de reposición actual? No esperes al siniestro para descubrir los vacíos de tu gestión.
Respuestas directas para transformar la operativa de tu propiedad
Sí, la Ley 675 lo establece para toda PH. El administrador responde legalmente si no existe.
Zonas comunes, responsabilidad civil, equipos eléctricos y mecánicos, y fenómenos naturales.
Anualmente o cuando el conjunto realice reformas o adquiera nuevos equipos costosos.
El administrador propone varias opciones, y el consejo aprueba la que mejor se adapte al presupuesto.
Nuestra plataforma automatiza la gestión para que tú te enfoques en lo importante.