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Conoce qué establece el artículo 38 de la Ley 675, cuáles decisiones corresponden a la asamblea y cómo se relaciona con otros órganos del conjunto.
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Conoce qué establece el artículo 38 de la Ley 675, cuáles decisiones corresponden a la asamblea y cómo se relaciona con otros órganos del conjunto.

El administrador prepara el presupuesto y el consejo revisa contratos, pero la comunidad no siempre sabe cuáles decisiones pertenecen a la asamblea y cuáles puede adoptar otro órgano.
El artículo 38 define a la asamblea general como órgano de dirección y enumera sus funciones. Los artículos 46, 50, 53 y 59 completan el mapa de competencias.
Enumera el artículo 38 para la asamblea general de propietarios
Del total de coeficientes para las decisiones especiales del artículo 46
Como mínimo cada año, conforme al artículo 39 de la Ley 675
La asamblea general está integrada por los propietarios o sus representantes y es el órgano de dirección de la persona jurídica. Sus decisiones válidas obligan a propietarios, usuarios, órganos de administración y demás integrantes de la copropiedad.
Entre sus funciones están aprobar cuentas y presupuesto, elegir dignatarios cuando corresponda, reformar el reglamento y decidir asuntos que la ley o el reglamento le reservan. Consulta el texto oficial de la Ley 675.
Dato clave: La asamblea es el máximo órgano de dirección, pero no ejecuta cada tarea diaria. El administrador y el consejo conservan las competencias que la ley y el reglamento les asignan.
Corresponde a la asamblea, salvo cuando existe consejo de administración, evento en el que la elección se rige por el artículo 50.
Afirmar que siempre decide la asamblea ignora la excepción legal del consejo.
La asamblea considera las cuentas del ejercicio anterior y aprueba el presupuesto del siguiente período.
Los cobros deben tener respaldo en decisiones y documentos verificables.
La modificación del reglamento exige una decisión válida y, por regla especial, la mayoría calificada aplicable.
Registrar un texto no corrige una aprobación con mayoría insuficiente.
Las expensas no necesarias que superen cuatro veces las mensuales necesarias requieren el 70% del total de coeficientes.
Debe revisarse el supuesto exacto del artículo 46 antes de votar.
La asamblea decide su procedencia, salvo cuando la competencia se atribuye al consejo, siempre con debido proceso.
El artículo 59 no convierte toda sanción en competencia exclusiva de la asamblea.
Cuando el consejo existe, sus miembros son elegidos por la asamblea conforme al reglamento y al artículo 53.
La convocatoria y el acta deben permitir verificar candidatos, votación y período.

La asamblea termina ocupándose de asuntos operativos

Se atribuye la competencia al órgano equivocado

La decisión puede carecer del 70% exigido

La medida queda expuesta a impugnación

No puede comprobarse quórum, mayoría ni contenido de la decisión
Resumen práctico de competencias de la asamblea, el consejo y el administrador según la Ley 675.
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la operatividad en excelencia
El artículo 38 ubica a la asamblea como órgano de dirección, pero su aplicación correcta exige leerlo junto con las reglas de mayoría, administración, consejo y sanciones.
Cuando cada decisión se asigna al órgano competente y queda respaldada en el acta, la comunidad reduce impugnaciones y discusiones posteriores.
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Define a la asamblea general como órgano de dirección de la persona jurídica y enumera sus funciones básicas.
Las enumeradas en el artículo 46, entre ellas reformas al reglamento y determinados actos sobre bienes comunes y expensas extraordinarias.
La asamblea, salvo cuando existe consejo de administración; en ese caso lo elige el consejo para el período previsto en el reglamento, según el artículo 50.
La asamblea decide su procedencia, salvo cuando la competencia corresponde al consejo. En ambos casos deben respetarse el debido proceso y el reglamento.
No. Solo puede ejercer las competencias que le asignan la ley, el reglamento o una delegación válida, sin asumir asuntos reservados a la asamblea.
DomoNow centraliza convocatorias, quórum, votaciones y actas para que la comunidad pueda verificar el proceso.
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