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Conoce qué dice la Ley 675 sobre los intereses moratorios en propiedad horizontal, el tope legal y en qué se diferencian del incremento de la cuota.
Te llega el estado de cuenta del conjunto y ves un valor que no esperabas: debajo de la cuota de administración aparece una línea que dice «intereses de mora». Pagaste unos días tarde porque el mes venía apretado.
Ahora te preguntas cuánto te pueden cobrar, si ese valor es legal y si es lo mismo que el incremento de la cuota del que hablaron en la asamblea. Aquí te contamos qué dice la Ley 675 sobre los intereses moratorios, cuál es el tope legal y qué puedes hacer si quedaste con un saldo pendiente.
Índice
En pocas palabras
Tope legal
El interés bancario corriente certificado por la Superintendencia Financiera (Ley 675, art. 30)
Desde el primer día
De retraso después de la fecha límite empiezan a correr los intereses
Conceptos distintos
Presupuesto, incremento de la cuota e intereses de mora no son lo mismo
Contexto
Los intereses moratorios son un cobro adicional que se genera cuando la cuota de administración no se paga a tiempo. Su objetivo es compensar al conjunto por el dinero que no recibió en la fecha acordada.
El artículo 30 de la Ley 675 de 2001 dice que el retardo en el pago de las expensas causa intereses de mora de hasta una y media veces el interés bancario corriente certificado por la Superintendencia Financiera. Como esa certificación se actualiza, el tope no es fijo durante todo el año.
La misma ley le permite a la asamblea aprobar una tasa más baja. Lo que no puede hacer ningún conjunto es cobrar más del tope legal.
Lo que debes saber
Según el artículo 30, la mora causa intereses de hasta 1,5 veces el interés bancario corriente que certifica la Superintendencia Financiera.
Lo que debes saber
Ese tope cambia con cada certificación. Por eso el valor de los intereses no es el mismo durante todo el año.
La ley permite que la asamblea apruebe una tasa inferior al tope legal, con el quórum que diga el reglamento. Nunca una mayor.
Lo que debes saber
Si el conjunto no ha fijado una tasa propia, se aplica la del artículo 30. Revisa el reglamento o las actas para saber cuál rige.
Si la cuota no se paga en la fecha límite que fija el conjunto, desde ahí empiezan a correr los intereses sobre el valor pendiente.
Lo que debes saber
Pagar unos días tarde ya genera intereses, aunque sean pocos. Conocer la fecha límite evita cobros inesperados.
El artículo 30 habla del retardo en el pago de expensas, es decir, de la cuota de administración. Hay quienes sostienen que no aplica a multas.
Lo que debes saber
Si te cobran intereses sobre una multa, pide que te expliquen en qué norma o decisión de la asamblea se basa antes de pagar.
Según el Código Civil, cuando se deben capital e intereses, el pago se imputa primero a los intereses, salvo que el acreedor acepte otra cosa.
Lo que debes saber
Por eso un abono parcial puede no bajar la deuda como esperabas. Pide el estado de cuenta detallado.
Cuando pagas el total pendiente dejan de correr los intereses. Si no puedes pagar todo, puedes proponer un acuerdo de pago.
Lo que debes saber
Un acuerdo por escrito, con fechas y valores claros, evita que la deuda llegue a cobro jurídico. La asamblea define si hay descuentos.
Sección 01
Es común que en el conjunto se mezclen estos tres temas. Aclararlos te ayuda a entender cada valor de tu estado de cuenta.
El presupuesto. Es el cálculo de lo que el conjunto va a gastar y recibir en el año. Lo aprueba la asamblea, y de ahí sale el valor de la cuota que paga cada propietario según su coeficiente.
El incremento de la cuota. Es el ajuste del valor de un año a otro. Lo decide la asamblea al aprobar el presupuesto y aplica para todos por igual; te lo explicamos en cómo se define el incremento de la cuota.
Los intereses moratorios. Solo se cobran a quien paga después de la fecha límite. No son un aumento de la cuota, son un cobro adicional por el retraso.
Cómo se conectan. Cuando muchos propietarios pagan tarde, el conjunto no recibe a tiempo el dinero del presupuesto. Eso puede retrasar pagos a contratistas o llevar a pedir cuotas extraordinarias, que terminan afectando a todos. Los intereses que se cobran le pertenecen al conjunto, no a la administración, y deben aparecer en los estados financieros.
5 errores y cómo evitarlos
Consecuencia
Intereses por pagar unos pocos días tarde.
Cómo evitarlo
Consulta la fecha límite. Programa el pago antes de que venza.
Consecuencia
La deuda baja menos de lo esperado porque el pago se aplica primero a intereses.
Cómo evitarlo
Pide el detalle de capital e intereses. Revisa cómo se aplicó cada abono.
Consecuencia
Los intereses crecen y la deuda puede llegar a cobro jurídico.
Cómo evitarlo
Habla a tiempo con la administración. Propón un acuerdo de pago.
Consecuencia
Dudas sobre si el cobro es correcto y reclamos sin sustento.
Cómo evitarlo
Revisa el reglamento y las actas. Compara la tasa aplicada con el tope legal.
Consecuencia
Malentendidos sobre fechas, valores y descuentos acordados.
Cómo evitarlo
Firma el acuerdo con fechas y valores. Guarda una copia.
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Conclusión
Los intereses moratorios tienen un tope legal, una tasa que puede ajustar la asamblea y una lógica clara: solo se cobran cuando la cuota se paga después de la fecha límite.
¿Sabes cuál es la fecha límite de pago en tu conjunto, qué tasa aprobó la asamblea y cuánto de tu último pago se fue a intereses? Cuando te pongas al día, pide tu paz y salvo.
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Hasta una y media veces el interés bancario corriente que certifica la Superintendencia Financiera, según el artículo 30 de la Ley 675. Consulta la certificación vigente para el mes de tu pago.
Sí. La asamblea puede aprobar una tasa inferior con el quórum que señale el reglamento. Si no ha fijado ninguna, se aplica el tope legal.
No. El incremento es el ajuste anual de la cuota que aprueba la asamblea para todos. Los intereses solo se cobran a quien paga después de la fecha límite.
El artículo 30 habla de expensas, es decir, de la cuota de administración, y hay criterios que sostienen que no aplica a multas. Si te llega ese cobro, pide que te expliquen en qué se basa.
Habla con la administración y propón un acuerdo de pago por escrito, con fechas y valores claros. Si hay descuentos en intereses, la asamblea es quien los define.
Conoce cómo DomoNow muestra capital e intereses, recuerda las fechas de pago y acompaña los acuerdos.