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Conoce las funciones del revisor fiscal en propiedades horizontales, qué establece el artículo 207 del Código de Comercio y cómo fortalece la transparencia.
En una reunión del consejo surge una duda sobre los estados financieros y alguien pregunta: “¿Para eso no está el revisor fiscal?”. Aunque es una figura clave, todavía existe confusión sobre qué hace y hasta dónde llega su función.
Este artículo explica sus responsabilidades, el alcance general del artículo 207 del Código de Comercio y por qué su vigilancia independiente fortalece una administración transparente.
Copropiedades que requieren
gestión transparente
Artículo del Código de Comercio
citado como referencia
Vigilar la gestión financiera
y el cumplimiento legal
Es el profesional encargado de ejercer vigilancia independiente sobre la gestión financiera y el cumplimiento legal de una organización. En las copropiedades donde su nombramiento aplica, verifica que la administración observe las normas y decisiones correspondientes.
No administra la copropiedad ni reemplaza al contador. Su función es revisar, verificar e informar con independencia.
Dato clave: Separar las funciones del administrador, contador, consejo y revisor fiscal evita duplicidades, retrasos y conflictos de responsabilidad.
Verifica que la información refleje la realidad y cumpla las normas aplicables.
La revisión oportuna detecta inconsistencias antes de decisiones importantes.
Comprueba la observancia de la ley, el reglamento y las decisiones de asamblea.
El control reduce riesgos y fortalece la transparencia.
Comunica situaciones relevantes a los órganos competentes.
La detección temprana permite actuar antes de que el impacto aumente.
Revisa que los recursos sigan el presupuesto y los procedimientos aprobados.
La trazabilidad genera confianza entre propietarios y órganos de administración.
Expone a la asamblea los resultados y observaciones de su revisión.
Los informes permiten tomar decisiones mejor sustentadas.
Comprueba que actas, soportes y documentos estén completos y disponibles.
La documentación organizada reduce tiempo y vacíos de auditoría.
Se mezclan las responsabilidades de cada cargo
Se retrasa la gestión y se desvirtúa la vigilancia
Dificulta la revisión y los informes
La gestión no puede verificarse de forma completa
Se pierde su aporte al cumplimiento integral
La norma reúne funciones de vigilancia, revisión e información. El revisor fiscal actúa como órgano de control independiente y no como responsable de las decisiones operativas del conjunto.
Creer que debe aprobar cada decisión desvirtúa su función y retrasa la administración. Su trabajo exige acceso oportuno a información íntegra y verificable.
DomoNow reúne la operación de la copropiedad en un sistema conectado, con información organizada y disponible para cada rol.
Recurso sugerido: Checklist de documentos que debe revisar un revisor fiscal en una copropiedad.
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la operatividad en excelencia
Comprender las funciones del revisor fiscal evita confusiones y fortalece la confianza entre propietarios, consejo y administración.
Su labor depende de información organizada, completa y disponible cuando la solicita.
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Es el profesional que ejerce vigilancia independiente sobre la información financiera y el cumplimiento de obligaciones aplicables.
Revisar información financiera, verificar cumplimiento, informar irregularidades y presentar informes a los órganos correspondientes.
No reemplaza al administrador, al consejo ni al contador, ni asume decisiones operativas que corresponden a esos roles.
Establece funciones generales de vigilancia, revisión, información y control atribuidas al revisor fiscal.
Organiza documentos, actas, información financiera y comunicaciones para una consulta rápida y trazable.
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